很快又來到每年的5月繳稅季，今年除了提高基本生活費、提高免稅額＆薪資扣除額等優惠措施之外，房貸一族可別忘了將房貸利息納入扣除額一起申報，每戶最高扣除額可達30萬。
但是，想要將這筆利息支出納入扣除額可不是那麼簡單，除了準備相關文件進行申報外，還必須滿足特定條件才能納入，這也導致許多房貸族一頭霧水，想要納入申報卻被拒於門外，或是無法及時掌握可以申報的資訊，損失自身的權益。
今天，玉山數位理財幫你整理了多數房貸族對於房貸利息抵稅的七個迷思，讓你在繳稅前破除這些迷思、進一步釐清房貸利息抵稅的條件，以免損失高達30萬的房貸利息扣除額！
不是。只有房屋貸款利息可利用購屋借款利息扣除額進行抵稅，其他車貸、信貸的利息支出，無法列入扣除額。
根據《所得稅法》，納稅義務人與其配偶或是受扶養之親屬貸款購買自用住宅，期間所支付的利息，每戶每年申報利息扣除額最高可達30萬。
可以抵稅。但是必須滿足以下三個條件才可抵稅：
有些人會一次買兩棟房屋，並且將其打通，但兩棟房屋都分別有貸款利息支出的話，需遵守一申報戶一屋的原則，選擇其中一間進行申報，另外一間的房貸利息就不得列入。
不是，在房貸利息申報扣除前，還必須先減掉儲蓄＆投資特別扣除額後，才可以進行申報，扣除後的最高申報上限為30萬。
舉例來說，Ａ在去年的房貸利息支出為40萬，但是Ａ透過儲蓄＆投資有5萬的收入，將40萬的利息支出扣除5萬的收入後，剩下的35萬已經超過30萬的申報上限，因此Ａ去年的房貸利息扣除額只能以30萬進行申報，而不是40萬。
反之，如果Ａ去年房貸利息支出為10萬，而儲蓄＆投資收入有5萬，則Ａ可以申報的房貸利息扣除額就只剩下5萬。
有些人貸款買房後，可能是給父母住，自己另外到外面租屋，這時候就會有房貸利息支出和租金之出兩個項目，申報時只能兩者擇一，不得同時申報。
但是，如果在上半年租屋，下半年就貸款買房、入戶籍、開始繳納貸款，就可以按比例扣除。
增貸不行，但是轉貸滿足特定條件就可以。
舉例來說，Ａ在原本銀行的房貸剩下3年、剩餘100萬，突然有一筆較為龐大的資金需求，選擇向玉山數位理財申請房屋轉增貸200萬，同時延長貸款年限來到10年。
而這筆轉增貸中，其中有100萬是上一筆房屋貸款的餘額，可繼續認列為房貸利息支出扣除額中；而另外的100萬產生的利息就無法列入扣除；反之，如果僅採用轉貸100萬的方式，沒有額外增加貸款額度，其衍生利息仍然可列入扣除額。
簡單來說，轉貸後的利息想要申報扣除，就只能認列原始的餘額利息支出，額外增加的貸款利息支出則無法申報。
值得留意的是，如果有轉貸，別忘了在報稅時一併附上原始貸款餘額證明書、轉貸證明文件才可以進行申報。還有一點也要注意，雖然轉貸會獲得較低利率的優惠，但是有可能會面臨綜合所得稅暴增的情況！
我們承上述的例子來看，假設Ａ綜合所得稅的稅率為20%，原本銀行的利率為1.6%，則稅後的貸款實質利率為1.6% x (1-0.2) = 1.28%；轉貸後雖然取得1.5%的低利率，但稅後實際的利率仍然為1.5%，雖然比原本銀行的貸款利率還要低，但是卻比1.28%的稅後利率高了不少。因此，轉貸前不妨多加留意稅後的實質利率，以免便宜了貸款利率，虧了綜所稅。
部分民眾買房後，多少都會有房屋修繕的需求申請另一筆貸款，但是多數都以為只有購屋借款利息可以申報扣除，但其實修繕貸款只要滿足以下兩個特定條件，仍然可以抵稅：
以上就是有關於房屋貸款利息抵稅的七大迷思，在報稅前不妨多加留意，是否有陷入其中一個迷思當中？如果有，建議可及時調整，或是繳稅後再調整，避免明年報稅時一再面臨相同的問題。
