房屋二胎是一種以房屋作為抵押品的貸款方式，適用於已有第一順位抵押貸款（如房屋貸款）的房屋所有者。這種貸款允許屋主利用房屋累積的淨值（房屋市值減去未償還的第一順位貸款）來獲得額外資金。 二胎貸款的利率通常高於第一順位抵押貸款，因為貸款機構承擔的風險較高。貸款金額一般取決於房屋的淨值和借款人的信用狀況。 房屋二胎可用於各種目的，如房屋裝修、子女教育費用或債務整合等。然而，由於以房屋作為抵押，借款人需謹慎考慮還款能力，以避免失去房屋的風險。
核貸金額較高，不需要一次申請多筆貸款填補資金缺口
20歲以上，持有房屋
最高10年
雙證件影本、房屋權狀影本、土地權狀影本
年利率最低2.56%起
每月本利攤還
不受負債比條件限制，眾多房貸專案，協助貸出最高上限額度
可代償民間債務，民間繳息不還本轉為銀行本利攤還
評估條件篩選適合專案，不隨便送件
省去自行多家諮詢時間，協助準備資料
屋齡坪數不限制，任何職業都可
公司持有政府合法經營登記，流程符合法規，安全有保障
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銀行房貸顧問評估個人條件，篩選合適專案
針對個人條件，由專業顧問協助快速媒合多家銀行房屋二胎專案
專業人員進行房屋估價
根據地區、地段、屋況、生活機能進行估價，篩選專案協助貸到最高成數
選定房屋二胎專案送件審核額度
審查職業性質收入狀況、申貸額度，確認還款能力
銀行對保簽訂契約
說明契約細節、貸款額度、利率及月付金，確認無誤後進行簽約
設定抵押權後撥款
前往地政機關設定第二順位債權，並撥款客戶指定戶頭
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| 玉山數位理財 | 一般代辦 | 自行申辦 | |
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| 個資安全 | 落實個資保護條例，嚴格把關所有資料的安全性，完成貸款後完整銷毀 | 沒有建立完善保護機制，較容易外流個資 | 直接向銀行申請不用擔憂個資外洩問題 |
| 完善建議 | 提供客戶完善的貸款知識資訊，並給予信用瑕疵問題的改善建議 | 依照個人服務品質而定 | 只會收到貸款結果通知，不會多做詳細說明 |
有設立實體店面服務據點
確切的服務地址，提供客戶親臨諮詢，服務較有保障、可靠性
不主動電訪無貸款意願的客戶
不購買非法顧客名單電銷，僅撥打客戶自願提供的聯絡資訊
經由政府核准登記註冊
可經由經濟部網站查詢驗證
來電告知核准，匯款後立即撥款
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服務過程隨意加價
若遇到貸款公司沒有明確的合約條款請勿隨意辦理，合法的貸款公司會詳細告知收費標準，制定合約保障客戶的權益。
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請勿隨意點擊簡訊附加短網址，以免進入釣魚網站被竊取個資
A：二胎貸款的承辦者為第二順位債權人，意即當借款人因故破產或欠債須償還時，會先將手邊資產還清予原有貸款單位後，才會向二胎貸款承辦者負責，由於風險較高，因此貸款機構也會設定較高的還款利率，以攤平風險。
A：現代人每個月大多都有車貸、信貸、信用卡卡費等固定支出費用，端看車貸和信貸的利息就會比房貸高很多，更不用說信用卡如果每個月都動用高達10%以上的循環利息，那這三筆費用的每個月利息加起來就非常驚人。再加上近幾年疫情爆發，全球經濟大受影響，若不小心遲繳，還有可能因此降低自己的信用分數，如果可以巧妙地利用房屋二胎貸足車貸、信貸、卡債的錢，一次將這三筆費用還清，就可以降低每個月的負擔。簡單來說，可以將房屋二胎當作「整合負債」的一種方法。
A：一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；但是如果是辦理二胎房貸，最快１天的時間就可使用到資金。
A：在有房屋的狀況下，還需要一筆資金的話，有房屋增貸、轉增貸與二胎房貸三種選擇。不過由於向銀行申請增貸時，需要的條件非常嚴謹，稍有信用瑕疵就無法通過，加上通常核貸的額度不大，若審核下來的額度仍不滿意，這時就可考慮二胎房貸，雖然利率較房貸增貸為高，但因仍有擔保品，利率相比信貸、卡債、車貸來說仍較為低
A：只要房屋估價還有貸款空間都可以辦理。